مزايا وعيوب الاستثمار العقاري
إذا كنت بحاجة إلى مقترح استثماري يدر صافي ربح مجزي، وترغب في تحقيق أرباح مضمونة 100%؟، فعليك إلقاء نظرة حكيمة على الاستثمار العقاري، واكتشف معنا أهم خطوات النجاح في مجال العقارات، حتى تمضي قُدمًا نحو بناء المستقبل المشرق وتحقيق الأمان النقدي والمعنوي، قد حان الوقت لتغيير نمط حياتك للأفضل، واقتناص الفرص الذي يقدمها لك عالم المال والأعمال.
مفهوم الاستثمار العقاري
يشير مصطلح الاستثمارات العقارية أنه مجموعة من الخطط والاستراتيجيات التي تتضمن دراسة مجموعة من العمليات التي تتم بين أطراف متعددة، ويتولد عنها أنشطة بيع أو شراء أو تسويق أو إيجار، ويحمل المنتج صفة المباني والوحدات متعددة الأغراض، ويجب أن يتمتع بالصفة القانونية.
أنواع الاستثمار العقاري
حدود خبرتك في التعامل مع الاستثمار العقاري قد تفرض عليك قيود نحو اختيارك هذا النوع من الاستثمار، ومقدرتك على الإلمام بكافة جوانبه وأسسه فقد تكون بائع ماهر وتقنع الغير، لكنك في ذات الوقت مشتري غير مؤهل، ولا تستطيع شراء أفضل العقارات، فاختر المناسب لك ليكن بوابتك في عالم الاستثمارات العقارية:
- شراء عقارات جاهزة لغرض تجاري، وأخرى لغرض سكني، أو لغرض صناعي، بالإضافة إلى الغرض السياحي الترفيهي.
- بناء عقار متكامل بداية من شراء أرض البناء وصولاً للبيع النهائي للغير بالتملك أو الإيجار.
- عرض عقار قديم للبيع أو الإيجار.
- الدخول في شراكة مع شركات عقارية قائمة بالفعل.
- الاستثمار العقاري باستخدام المتاجر الإلكترونية والإنترنت.
أهمية الاستثمار العقاري
تتعدد أغراض وأهمية الاستثمار في مجال العقارات، والذي يعد من الأغراض النبيلة حيث ترفض أغلبية الدول مسمى أن السكن سلعة، فعند توجيهك للاستثمار نحو ذلك، فأنت أصبحت جزء من برنامج التنمية الوطنية المستدامة، والتي تسعى لتحقيقه معظم دول العالم:
المسكن حق من حقوق الفرد
يعد المسكن واحد من مطالب الأفراد المستمر، والذي لن ينقطع على مدار الزمن، فهو واحد من أساسيات الحياة، فلا تخشى كساد السلعة أو انصراف الزبائن عنها، ومع حدوث طفرة في زيادة أعداد المواليد والانفجار السكاني، أصبح هناك طلب زائد على توفير المسكن، وتحقيق طفرة في حجم الاستثمار العقاري لمواكبة وتغطية كافة المتطلبات المجتمعية على ضرورة توفير سكن للجميع.
تحقيق رغبات القطاع التجاري
من أهمية الاستثمار العقاري تحقيق الرغبات، حيث يمثل اتجاه الأفراد الدائم للأعمال الحرة التجارية مثل افتتاح محل لبيع الأحذية عن طريق تمليك أو إيجار الوحدة التجارية، أو تخصيص بعض الوحدات للأعمال الإدارية مثل عقد الاجتماعات، ومقرات البنوك، ومراكز التعليم، ونوع آخر من الوحدات الطبية كعيادات الأسنان، فالجميع يحتاج إليه باختلاف نوعية النشاط وقد يعمل على:
- تنشيط السياحة وازدهار القطاع الترفيهي لجذب السياح.
- إسكان وإعاشة محدودي الدخل.
- التخلص من العشوائيات، وتنظيم المباني السكنية.
- تقليل التكدس السكاني
مميزات الاستثمار العقاري
لن تظهر لك مميزات الاستثمار العقاري دون بذل الجهد والعناء واتباع منهج وسياسة محددة، تضمن لك كيف تحصل على تلك المزايا وتستثمر في مجال ذو مكسب كبير، اعمل على تعزيز تلك المميزات بإضافة أفكار والتطوير منها، واجعلها كحافز نحو المثابرة للاستمرارية:
مصدر جيد للدخل
تلك الميزة التي تجعلك تقبل على الاستثمار العقاري بأنك ستبقى مطمئن باتجاه تعدد مصادر الدخل، بالإضافة إلى عدم احتياجه للتفرغ التام، بل يحتاج متابعة وإشراف جزئية، ومجرد تنظيم خطوات الاستثمار وإتقانها ستجد لديك متسع من الوقت، نتيجة بيع الوحدات أو انتهاء عملية تسويق وحجز الوحدات، بالإضافة إلى اندراج الاستثمار في العقار تحت مفهوم الحرية المالية نوعًا ما لأنها تعد من الثروات.
مناسب لكافة الملاءات المالية
تستطيع بداية مشروعك برأس مال صغير في صورة إعادة بيع شقة قديمة لديك، أو تطويرها ثم بيعها، وقد تحتاج إلى رأس مال متوسط يفي بغرض بناء عمارة سكنية، لتصل إلى حجم رأس مال ضخم تستطيع بناء مدينة سكنية متكاملة، كل المبتدئين الذين كُتب لهم الاستمرارية قد وصلوا في غضون سنوات من الاجتهاد إلى درجة رجال أعمال صاعدين في مجال العقارات.
عيوب الاستثمار العقاري
تكثر عيوب الاستثمار في العقارات حيث تعود على المستثمرين بسلبيات محبطة، قد تكون نتيجة حتمية لقصور في الخبرة تجاه واحد من مقومات النجاح، سنوضح أهم العيوب لكي يتم العمل على تخطي ذلك، وإيجاد حلول لمواجهة تلك العيوب:
التزوير والاحتيال
بيئة الاستثمار العقاري مصيدة خصبة للعديد من الأطراف غير الشرفاء، فقد تتعرض لعمليات النصب من خلال التزوير في الأوراق وصكوك الملكية الأصلية، وقد يكون هناك احتيال في عمليات بيع شقق وهمية، وهي مشكلة كارثية تواجه العديد من المشترين، حيث يتم بيع نفس الوحدة للعديد من الأشخاص، يجب أن تقدم لعملائك كافة الضمانات تجاه حقوق البيع أو الإيجار، كما يجب وضع شرط جزائي في حال إخلال أحد الأطراف ببنود التعاقد.
مساوئ ما بعد الشراء أو البيع
قد تظهر بعض العيوب والمساوئ بعد البيع أو الشراء مثل وجود لحام في مواسير الصرف الجاري، أو إمدادات الكهرباء لا تعمل بكفاءة جيدة، وهنا قد يكون انتهى أمر البيع أو الشراء، ويتحمل إحدى الطرفين الخسارة المادية، ويفقد المستثمر ثقته بمدى قدراته على إتقان وإنجاح ذلك المشروع الاستثماري، السر الخفي هنا هو استشارة الفنيين والحرفيين لمعرفة أسرار أعمال التشطيب والبناء الجيد، وكيفية رصد أهم العيوب التي قد تظهر فيما بعد.
اقرأ أيضاً: أفضل استراتيجيات التسويق وزيادة المبيعات
أساسيات نجاح الاستثمار العقاري
من السهل الوصول وتحقيق النجاح في الاستثمار العقاري لكن من الصعب جِدًّا البقاء والاستمرار، عليك بمعرفة أهم أسرار وأسس نجاح الاستثمار في مجال العقار، بالإضافة إلى استخدامها كحلول لتذليل الصعاب، وتخفيف المخاطر:
اختر موقع العقار المميز
الازدواجية مطلوبة وبشدة، فمن المفيد الجمع بين موقع متمركز استراتيجي، تحيط به كافة الخدمات والمرافق المطلوبة، من طرق رئيسية ووسائل النقل والمواصلات قريبة، ولا تخشى وجود أحياء سكنية بجواره فهذا يعطي تحليل بياني عن تحقيق منافسة عالية تحقق حجم مبيعات ورواج كبير يساعد على الاستثمار في الوحدات، أيضًا الأحياء والمدن الجديدة والتوسع الأفقي مطلوب لجذب العملاء.
استهدف فئة معينة من العملاء
من أهم أسرار الاستثمار في العقارات أنك لا بد من وضع مفهوم واضح يحدد تلك الفئة التي ستوجه لهم استثمارك في العقارات، فتحديد نوعية الطبقة الاجتماعية يسهل عليك جزء كبير من معرفة شروط ومواصفات العقار والوحدات التي ستلائم كل فئة، لا يمكن لشخص متوسط الدخل أن يدفع تكلفة باهظة في سبيل تملك وحدة ذو أنظمة إنارة ذكية، فعليك إدراك الرغبات والمفاهيم المجتمعية التي تفرض عليك تنفيذ أعمال تشطيب محددة واختيار مواصفات عقارية مناسبة.
اختر طريقة تمويل مرنة
بعد خطوات قليلة من بداية الاستثمار العقاري قد تجد نفسك بحاجة إلى دفعة نحو النجاح، ولا تقلق فلا يقتصر الأمر على المبتدئين وصغار المستثمرين، بل حتى الكيانات العقارية الضخمة تحتاج إلى بناء تحالفات والاقتراض من الاتحادات المصرفية، اطرق أبواب التمويل للمشروعات العقارية من البنوك، أو شركات التمويل ذات المحافظ البنكية والمدفوعات النقدية مع اختيار فترات سداد طويلة الأمد.
استمر نحو هدفك
الدوافع النفسية لا تقل أهمية عن أدوات التخطيط الاقتصادية والاستثمارية، حيث سماعك لبعض الكلمات الهادمة له تأثير سلبي كبير على مدى تقدمك ونجاحك، لا داعي للتواصل مع الفئات السلبية، النفس البشرية قد تميل للطمع واللهث وراء المزيد من جمع الأموال وتحقيق الأرباح، فيجب جمح تلك الغرائز وترويضها نحو الأمثل، أيضًا التحلي بأخلاقيات العمل والمصداقية لتكن واجهة طيبة للمستثمر العقاري، كما يجب التحلي بالصبر وخاصة لأن الاستثمار العقاري يعتبر طويل الأمد.
قواعد الاستثمار العقاري
كيف استثمر فلوسي في العقار؟، للإجابة عن هذا التساؤل يجب أن تتعرف على بعض القواعد التي ستوفر عليك عناء البحث، وقد تحتاج إلى نوع من التوضيح للاقتراب أكثر من الاستثمار العقاري، ومعرفة كيفية البدء في هذا السياق، لا تنسى أن تلك القواعد قد تختلف من دولة لأخرى حسبما ينص القانون العقاري الخاص بها:
تحديد فترة وحجم المكاسب
من أهم قواعد الاستثمار العقاري هي تحديد المدة الزمنية لتحقيق الغرض والهدف من الاستثمار، فقد تجعله استثمار طويل الأجل أو قصير، وهذا ليس إجراء عبثي أو دون ضوابط، بل يرجع إلى نقاط أساسية، يجب دراستها:
قياس حجم التدفق النقدي والسيولة
تحديد متى تتوافر السيولة المالية والنقدية، وكم حجم ذلك؟، الإجابة عن هذا التساؤل، سيجعلك تحدد هل سيكون استثمارك طويل الأجل، أم أنه لا بد من أن يصبح قصير المدى، وذلك لعدم استنزاف قدرتك المالية والنقدية والتصادم بحائط توقف عجلة الاستثمار العقاري، نتيجة عدم دفع مستحقات العاملين أو زيادة التكاليف الإضافية.
دراسة أوجه الإنفاق والتكاليف
يجب أن تتمكن من حساب كافة المصروفات، وبما أن الحديث عن الأفراد أيضًا فضع في اعتبارك أوجه الإنفاق الخاصة نحو ذاتك واحتياجاتك، والنفقات الاستثمارية المستقطعة لبناء مشروعك العقاري، حتى تتمكن من الموازنة بين الدخل والمصروفات، فيجب العمل على تقنين المصروفات، وتأجيل دفع جزء من التكاليف الاستثمارية لحين الانتهاء من المشروع العقاري والحصول على عائد مادي.
مرونة الموردين عند السداد
يجب التعامل مع بعض الموردين للمواد الأولية والموارد البشرية من الذين يقبلون السداد على دفعات، لتحديد هل مشروعك سيكون طويل الأمد أم قصير، وأيضًا لا يجب أن تسترسل في تأجيل الدفع والسداد لعدم تفاقم العبء المادي عليك.
تخفيض سعر الشراء
اشتري عقارات بسعر منخفض في وقت الركود الشرائي، وقم بالبيع في وقت الرواج والنشاط، لا تتبع قاعدة تخزين المنتجات فهي لا تفيد مع الاستثمار العقاري، لأن المباني والعقارات معرضة للتهالك والتقادم، وقد تحتاج لتكاليف إضافية لتطويرها والتحسين منها، بعد مرور عدد من السنوات.
تطبيق الإجراءات القانونية
يجب الالتزام بجميع القوانين التي يستلزم تطبيقها خطوة بخطوة، وذلك عن طريق نقل الملكية أو الاستحواذ المباح على الأراضي العمرانية، مع استخراج كافة التصاريح والأوراق الثبوتية، التي تَكلف لك عمل استثماري مضمون، دون وقوعك في مصيدة المحاسبة القانونية، وإذا كان استثمارك من خلال نطاق رأس مال صغير، فأنت بحاجة إلى صياغة عقد بيع ابتدائي أو نهائي وآخر للإيجار، والاستعانة بمحامي تجاري ماهر، واعتماد استخدام ذلك العقد في البيع والشراء، وقد تحتاج بعض العقارات لإصدار إعلام وراثة، والتأكد من صحة التوقيع لدى النيابة الإدارية، أيضًا تأكد من تسجيل تلك العقود في مكاتب الشهر العقاري.
أنواع صناديق الاستثمار العقاري
من الحلول المطروحة أمامك للاستثمار في العقارات، من خلال البورصة عن طريق التداول والمضاربة على الأسهم التابعة للشركات العقارية، أو شراء أسهم في الصناديق الاستثمارية العقارية المتنوعة مثل:
- صندوق استثمار عقاري تابع لشركات الوساطة العقارية (REIT).
- صندوق عقاري يتم تداوله في البورصة (ETF).
جميع تلك الصناديق العقارية تقوم على فكرة توزيع الأرباح على المساهمين من خلال عدد من العقارات التي تعمل على الاستثمار فيهم من خلال البيع أو الإيجار أو التطوير، وبالتالي تكن ذات عائد مضمون، وبعيدة عن مخاطر سوق العقارات الفعلي، مع تخفيض التكاليف وعدم حاجة سوق الأوراق المالية العقاري للنقد والسيولة الكبيرة، مع توفير أسس الحيازة الملكية دون تعقيدات في الإجراءات.
كيفية الاستثمار مع الشركات العقارية
هناك العديد من الطرق للقيام بذلك، قم بالمساهمة الفعالة وذات عائد ربح مضمون، عن طريق تعاقدك مع شركة عقارية، إما بوضع رأس مال والحصول على أرباح، أو تخصيص وحدات في العقار مثل حصة من أرض البناء أو المحالّ التجارية تكن تابعة لملكيتك تتصرف فيها حسب رؤيتك الاستثمارية، كما أنك تستطيع المشاركة عن طريق الإمداد بالمواد الأولية والعمالة والقيام ببعض أعمال الإنشاء، فيتم تقسيم التكاليف وأوجه الإنفاق على المساهمين وحساب العائد.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
الآراء تجتمع حول تفضيل الاستثمار العقاري في الوحدات التجارية، والتي يتم بيعها أو شرائها أو تأجيرها لإقامة الأنشطة التجارية، ويرجع ذلك للعديد من الأسباب التي يفضل من خلالها المستثمرين هذا النوع:
- التكاليف تقع على عاتق المستأجر أو المشتري.
- ارتفاع ثمن الإيجار أو بيع الوحدات التجارية، لأنها تدر منفعة نحو الدخل والإقامة.
- عائد مرتفع في حال العثور على مستأجر أو مشتري ذو علامة تجارية، مثل تعاقدك على تأجير محل لأحد البنوك لإقامة ماكينات صرف آلي.
أسباب تقدم وتراجع الاستثمار العقاري
من وجهة نظر المحللين الاقتصاديين والتجاريين أن مسببات ذلك الزهو والنشاط في الاستثمار العقاري أو العكس وإصابته بالركود والخمول الاقتصادي، يرجع لأسباب دولية عالمية، فتوجه المستثمرين الأجانب نحو شراء وتملك العقارات بمختلف أنواعها، يعمل على حركة تشجيع شركات المقاولات والأفراد المستثمرين لضخ مزيد من رؤوس الأموال للحصول على حجم مبيعات أعلى، إذن عليك دراسة السوق جيدًا وعمل خطة بديلة في حالة الأزمات الاقتصادية، مع ضرورة تغيير في استراتيجية التسعير لمواكبة تلك الفترات.
أيضًا يرتبط سوق الاستثمار العقاري مع سوق العملات الخارجية، فالفجوات التضخمية الحاصلة في سلة العملات بين الدولار والنقد المحلي، يمكنها أن تثبط من محاولات الاستيراد للمواد الأولية وتجهيزات البناء، فتجد فئة المستثمرين تنتظر لحين هدوء العاصفة واستقرار سوق الصرف، وينطبق ذلك على المستثمر الصغير الذي يخشى من مواجهة تقلب الغد نحو غلاء أو انخفاض الأسعار، لذلك سوق العقارات يتأثر بشدة بعوامل التضخم المختلفة.
متى أختار مسوق عقاري؟
عندما تكون ملم بكافة جوانب الاستثمار العقاري الناجح لكنك تجهل بعض استراتيجيات التسويق الناجحة، فتحتاج إلى الاستعانة بوسيط عقاري أو جهة تتولى مهام المسوق العقاري، الذي يُعد الباحث عن الفرص الأمثل، ومقتنص الزبائن، ويعرف جيدًا كيفية التعامل مع راغبي التملك.
المسوق الماهر، ذو القدرة الهائلة في إقناع الملاك لإتمام الصفقات، هو بمثابة همزة الوصل فسيخبرك عن العميل الأجدر والعميل غير كفء، بالإضافة إلى كونه على دراية تامة بكل التطورات والأحداث الجارية في سوق العقارات، ويقوم بدور التعاقد القانوني ووضع بنود العقد نحو الشراء أو البيع، لأنه يعد بمثابة وكيل قانوني معتمد بديل عن المستثمر الحقيقي.
اقرأ أيضاً: ما هو التسويق الرقمي
الخاتمة
بعد طرحنا الوافي عن الاستثمار العقاري، وتقديم عرض تفصيلي عن ذلك المشروع الاستثماري الرائع، فعليك باختيار البداية الفعلية لتحقيق ذلك، والتريث في خطواتك نحو تنمية محفظتك الادخارية، فتتغير حياتك النمطية المحدودة لحياة تكسوها ملامح الرفاهية، و هي مهمة ليست سهلة، لكن عليك الوصول لأسمى الأهداف الحياتية وهي معيشة كريمة، و مستوى اجتماعي لائق.
